Январский максимум: новостройки не прекращают стартовать

Январь опроверг звание самого спокойного месяца на рынке. Причина оживления очевидна: опоздавшие граждане спешили оформить кредиты до вступления в силу с 1 февраля новых правил по семейной ипотеке. Застройщики также не отдыхали: 12 стартов продаж, из них пять – премьеры.

Всего в Петербурге и Ленобласти выведено в продажу свыше 4 тыс. новых лотов – скромнее, чем в декабре, но внушительно для самого тихого месяца в году.  

НА ПРЕМЬЕРАХ

На рынок Петербурга продолжили выходить проекты в высоком ценовом сегменте. 

Компания «БФА-Девелопмент» в январе открыла продажи в ЖК «Дуалист» во Фрунзенском районе, возле метро «Обводный канал». Разновысотный (четыре – девять этажей) дом бизнес-класса на Воронежской улице рассчитан на 96 квартир, преимущественно двушек и трешек.

Еще один бизнес-класс стартовал на Новгородской улице, где компания «Балтийская коммерция» приступила к строительству ЖК «Гильдия». Комплекс представляет собой разновысотный (шести-десятиэтажный) дом на 163 квартиры. В составе проекта заявлены бизнес-лаундж-пространство, фитнес-зона и т. д.

В Московском районе компания PLG вывела на рынок проект бизнес-класса «Райдер». Новый 11-этажный дом на Заставской улице включает 122 квартиры и подземный паркинг на 67 автомобилей.  

В сегменте масс-маркета новинки стартуют только на окраинах. В поселке Шушары Пушкинского района группа «Аквилон» вывела на рынок проект «Аквилон Solar». Новый комплекс будет состоять из шести 11-12-этажных секций, рассчитанных на 418 квартир, а также подземного паркинга на 127 мест. 

В Новом Девяткино компания «АМП» анонсировала ЖК «Амурино» – два 12-этажных многосекционных корпуса в общей сложности на 752 квартиры, преимущественно однокомнатных. В составе проекта будут два паркинга на 600 машино-мест.

НА ОЧЕРЕДЯХ

Setl Group вывела в продажу новые корпуса в малоэтажных проектах Univer City в Пушкинском, а также «Парадный ансамбль» в Московском районе.

В том же Московском компания «ПСК» расширила ассортимент квартир в своем проекте «Plus Пулковский».

Группа RBI открыла продажи во второй очереди проекта Ultra City 3.0, который реализуется в Приморском районе. 

В деревне Скотное Всеволожского района ИСК «Вита» вывела на рынок два новых корпуса в проекте «Рождественский квартал».

Группа «ПИК» обновила ассортимент квартир в жилом комплексе «Янинский лес».

Группа «Полис» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе.

НА ИНЕРЦИИ

Январь продолжил прошлогодний ажиотаж на рынке – заемщики, не успевшие воспользоваться семейной ипотекой в 2025-м, стремились запрыгнуть в «последний вагон» в начале года. Тем не менее декабрьские рекорды продаж вряд ли предвидятся: по словам экспертов, банки с середины января начали ужесточать выдачу «семейки» и готовиться к переходу на новые правила.

С 1 февраля запрещена выдача более одного льготного кредита в рамках одной семьи, отменены «доноры»-созаемщики, введено требование регистрации ребенка по месту регистрации родителя-заемщика и т. д. Вдобавок Минфин снизил размер субсидий для банков, выдающих льготные кредиты. Всё это приведет к существенному увеличению отказов по семейным кредитам. Еще одна новация, которая уже на подходе, – дифференциация ставки и ее привязка к количеству детей. Это еще больше охладит рынок, на котором «семейка» остается главным драйвером продаж.

Судя по всему, прошлогодних рекордов по выводу в 2026-м не ожидается. Девелоперы начнут более активно притормаживать запуск новых проектов, подстраиваясь под новый спрос.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от macrovector на Freepik

09.02.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от macrovector на Freepik