Август варит, сентябрь к столу подает

Август на рынках жилья Петербурга, как готового, так и строящегося, случился вполне стабильным и не поражающим воображение. Его можно рассматривать, как традиционную подготовку к началу сезона деловой активности, который волей-неволей начнется в сентябре. И хотя ожидать гигантского всплеска интереса к покупке недвижимости уже довольно сложно, он, скорее всего, всё же приключится.

По-прежнему на горизонте изменения правил выдачи семейной ипотеки, возможное снижение ключевой ставки, уменьшение ставок по депозитам, неумолимо приближающийся конец года, подталкивающий всех колеблющихся завершить нерешенные дела еще в уходящем сезоне – причины найдутся всегда. В ожидании роста спроса на новостройки девелоперы в августе значительно оживились и продемонстрировали давно невиданную активность, выведя на рынок такой объем нового предложения, который в текущем году уступает только рекордному результату апреля. Что, к сожалению, тут же сказалось на уровне цен предложения – свежие новостройки выходят на рынок по довольно высоким ценам, а старые дорожают с ростом степени готовности. Вторичный же рынок продемонстрировал завидное постоянство.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на первичном рынке жилья массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в августе выросла на значительные 2,63% (это 8 429  руб. с кв. м). К началу первого осеннего месяца она составила 328,8 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки классов стандарт и комфорт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличилась на 3,15%, двухкомнатные квартиры подорожали на 3,09%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,12%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,7 млн руб., двухкомнатных – 18,9 млн руб., трехкомнатных – 23,9 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 81,7% рынка, трехкомнатных – 16,2%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 2,1% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занимает Василеостровский район Петербурга – 16,2% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский и Невский районы, предложение в них составляет 16,1% и 11,6% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже наблюдалось Центральном районе – 1,4%. В Кировском районе строящихся жилых домов нет.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 680,5 тыс. до 775,1 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 283,5 тыс. до 326,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья сегмента масс-маркет, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем уменьшилась на пренебрежимо малые 0,08%, что в рублевом эквиваленте составило символические 173 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало сентября 2026 года – 221,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,27%, двухкомнатные подорожали на 1,37%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 2,71%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало июля составили 8,2 млн руб., двухкомнатных – 12,9 млн руб., трехкомнатных – 15,8 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 62,3% рынка, трехкомнатные – 23,8%, многокомнатные – 13,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 13% от всего объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,8%, 9,5% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,3% и 4% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 274 тыс. до 359,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 261,9 тыс. до 397,5 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Санкт-Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 176 тыс. до 224,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от magnific

03.09.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от magnific