Земля без обременений – гарантия для дольщиков

В условиях, когда рынок недвижимости предъявляет всё более высокие требования к надёжности застройщиков, покупатели всё чаще смотрят не только на планировки и цену, но и на юридическую основу проекта. Один из ключевых факторов – на какой земле строится дом. Мы поговорили с Алексеем Муравьевым, директором по маркетингу «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент», о том, почему собственная земля – это фундамент доверия.

– Алексей, в чём ключевое отличие «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» от других застройщиков, работающих в Ленинградской области?

– Мы строим на земле, которая принадлежит нам на праве собственности. Она не находится в залоге у банка и не в аренде. Это не абстрактная формулировка, а конкретная гарантия для покупателя. Когда земля в аренде или в залоге, право застройщика на участок – это «слабый титул»: банк не рассматривает его как полноценное обеспечение. У нас ситуация иная: земельный банк сформирован, участки наши.

– Почему это важно для дольщика?

– Это напрямую влияет на устойчивость проекта. Представьте: застройщик арендует землю, срок аренды заканчивается или арендодатель меняет условия. Что происходит с домом? Такие ситуации редкость, но они возможны. Когда земля в собственности, этого риска нет.

Кроме того, отсутствие арендных платежей и кредитов под залог права аренды снижает себестоимость строительства. Мы не закладываем эти расходы в цену квадратного метра. В итоге цена формируется из стройматериалов, работ и проектирования, а не из обслуживания кредитов за землю.

– Сейчас многие застройщики работают по схеме проектного финансирования с эскроу-счетами. Как это сочетается с собственной землёй?

– Проектное финансирование – это стандарт рынка, и мы работаем в тех же правовых условиях. Но при переходе на эскроу-счета в выигрыше оказываются именно те девелоперы, у которых есть собственный земельный банк. Банк видит, что обеспечение реальное, и условия финансирования становятся более предсказуемыми. Для покупателя это означает, что проект не «просядет» из-за того, что банк ужесточит требования к застройщику.

– Многие застройщики используют разные схемы: кто-то берёт землю в аренду, кто-то покупает в собственность, часто с привлечением кредита под залог. В чём разница для покупателя?

– Разница в юридической конструкции и финансовой нагрузке. И главное отличие в наличии или отсутствии залога на землю.

Когда земля в аренде, застройщик ежегодно платит арендную плату, а право аренды обычно находится в залоге у банка. Арендодатель может расторгнуть договор при нарушении условий. Всё это дополнительные риски и расходы, которые закладываются в цену.

Когда земля в собственности, но находится в залоге у банка (а это самая распространённая схема при покупке участка в кредит), риск для покупателя сохраняется. Если застройщик не сможет обслуживать кредит, банк вправе обратить взыскание на землю. Это может привести к смене собственника, приостановке стройки, судебным разбирательствам. Для дольщика это означает потенциальные задержки и юридическую неопределённость.

У нас другая ситуация: земля в собственности и не в залоге. Мы не брали кредит под залог участка. Это значит, что даже в случае каких-то финансовых сложностей компании (которых, к слову, не было за 14 лет работы) земля не может быть изъята банком. Проект защищён от этого сценария.

– Как покупателю проверить, на какой земле строится дом?

– Очень просто. В проектной декларации, которая публикуется на сайте наш.дом.рф, есть раздел о правах застройщика на земельный участок. Там указано: собственность, аренда, субаренда или иное право. Если написано «собственность» – это самый надёжный вариант. Если «аренда» – стоит изучить срок аренды и условия договора. Мы всегда указываем в своих документах: земля в собственности, не в залоге, не в аренде. Это часть нашей репутации.

– Что бы вы сказали тем, кто выбирает квартиру и сомневается?

– Приезжайте и посмотрите. Мы покажем не только квартиры, но и саму локацию, которую мы начали развивать первыми. Расскажем, как она менялась, что уже построено и что появится в ближайшие годы. Мы не уходим с этой территории после сдачи дома. Остаёмся здесь, продолжаем развивать район и знаем о его перспективах больше, чем кто-либо. Когда застройщик работает на своей земле и остаётся рядом с результатом, это лучшая гарантия того, что обязательства будут выполнены.

15.10.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Партнерский материал

Фото: предоставлено компанией